Разрешение на строительство в 2025 году: Процедуры, Сроки, Исключения

🏗️ Разрешение на строительство: Что нужно знать в 2025 году

🏠 Что такое разрешение на строительство?

Разрешение на строительство — это административное разрешение, необходимое для проведения определённых строительных, расширительных или модификационных работ на здании. Оно выдаётся мэрией (mairie) коммуны, на территории которой расположен участок.

📏 Когда требуется разрешение на строительство?

В 2025 году разрешение обязательно в следующих случаях:

Любое новое строительство с площадью пола или застройки более 20 м²
Расширение существующего дома более чем на 20 м² (или 40 м² в некоторых городских зонах, где действует местный градостроительный план — PLU)
Изменение назначения здания, сопровождающееся изменением фасада или несущих конструкций
Строительство бассейнов площадью более 100 м²

🛠️ Для проектов, не превышающих эти пороги, может быть достаточно предварительного уведомления о проведении работ (déclaration préalable de travaux).

🧾 Какие документы необходимы?

Пакет документов для получения разрешения на строительство должен включать:

Форму CERFA №13406*12 (для индивидуальных жилых домов)
План расположения участка
Генеральный план будущего строительства
План в разрезе участка и здания
Описание проекта
Фотографии участка и окружающей местности
Дополнительные документы — если участок находится в охраняемой или исторически значимой зоне

📥 Заявление можно подать в бумажном виде или онлайн через сайт мэрии.

🧑‍🎨 Требуется ли архитектор?

Привлечение архитектора обязательно, если:

Общая площадь здания после строительства превышает 150 м²
Здание предназначено для профессионального или общественного использования
Участок находится в охраняемой или исторической зоне

⏳ Сроки рассмотрения

После подачи заявления мэрия имеет:

2 месяца на рассмотрение (для индивидуальных домов)
3 месяца — для других типов проектов

Срок может быть увеличен, если:

Участок находится в охраняемой зоне
Требуется согласование с Архитектором исторических памятников (Architecte des Bâtiments de France)
В заявлении не хватает документов

Если по окончании установленного срока ответ не получен — разрешение считается выданным по умолчанию (за исключением определённых случаев).

🛑 Что делать в случае отказа?

Частые причины отказа:

Несоответствие местному градостроительному плану (PLU)
Неверно указанные высота, цвет или используемые материалы
Неправильное размещение здания на участке
Проблемы с доступом, канализацией или вопросами безопасности

✅ Ваши варианты действий:

Внести изменения в проект и подать заявление повторно
Подать неформальную жалобу (recours gracieux) или официальную судебную апелляцию (recours contentieux)

🧩 Разрешение на строительство или предварительное уведомление: что выбрать?

Вид работ	Необходимая процедура
Новое строительство площадью более 20 м²	Разрешение на строительство
Пристройка от 5 до 20 м² (вне зоны с PLU)	Предварительное уведомление
Бассейн более 100 м² или с навесом выше 1,80 м	Разрешение на строительство
Изменение фасада без затрагивания несущих конструкций	Предварительное уведомление

📍 Особые случаи (охраняемые зоны)

В зонах ABF (Архитекторы исторических зданий Франции) или охраняемых секторах:

Действуют более строгие правила (используемые материалы, цветовая гамма)
Срок рассмотрения может увеличиться до 6 месяцев
Заключение Архитектора исторических зданий обязательно и может быть обязательным к исполнению

📌 Полезно знать в 2025 году

Онлайн-подача документов стала стандартом (через service-public.fr)
Некоторые коммуны требуют получения градостроительного сертификата (CU) до выдачи разрешения
Стандарты RE2020 обязательны: ориентация здания, утепление, использование биоразлагаемых материалов

✅ Заключение

Разрешение на строительство — обязательный этап для любого серьёзного строительного проекта. В 2025 году процедура стала более удобной, но требования по-прежнему остаются строгими. Хорошо подготовленный проект, соответствующий местному PLU (местному градостроительному плану), помогает избежать неприятных сюрпризов и сэкономить драгоценное время. Не стесняйтесь обращаться к специалистам, чтобы обеспечить успешную реализацию вашего проекта.

📍 Мы работаем по всей Французской Ривьере, особенно в городах:
Ницца, Канны, Антиб, Грасс, Мужен, Сен-Тропе, Фрежюс, Ментон, Больё-сюр-Мер, Сен-Жан-Кап-Ферра и прилегающих районах.

📞 +33 7 45 44 61 40

🌐 www.totalconstruction.fr